Je huurt samen met een vriend een woning en hebben er allebei jullie hoofdverblijfplaats. De huurovereenkomst staat op jullie beider naam. Alles loopt goed, tot iemand beslist om te vertrekken. En dat is nooit zonder gevolgen.
Samen huren = samen verantwoordelijk
Wanneer je samen een woning huurt als medehuurder, ben je hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Dat betekent concreet dat de verhuurder zich tot elk van jullie afzonderlijk kan richten voor de betaling van de volledige huurprijs. Wie uiteindelijk welk deel betaalt, is een zaak tussen de huurders onderling, niet van de verhuurder.
Wat als je vertrekt?
Ook als je vertrekt en er dus niet meer fysiek woont, blijf je in principe gebonden door de huurovereenkomst. Zolang je dat vertrek niet formeel regelt, blijf je dus hoofdelijk aansprakelijk voor de huurverplichtingen.
Je kan als feitelijke medehuurder wel degelijk alleen voor jezelf de huur opzeggen. Dat is een belangrijk verschil met gehuwden of wettelijk samenwonenden, waar andere regels gelden rond medehuur en beëindiging.
Hoe regel je je vertrek correct?
Wil je je vertrek juridisch (formeel) in orde brengen?
Zorg dan dat je:
• je opzeg schriftelijk meedeelt aan de verhuurder (bij voorkeur per aangetekende brief of via een andere bewijsbare manier),
• de geldende opzegtermijn respecteert (zoals voorzien in het contract of de wet),
• duidelijke afspraken maakt met de andere huurder(s) over de verdere huurregeling.
Let op: zonder deze formele opzeg blijf je medehuurder, zelfs al woon je er niet meer! En dan blijft je dus ook hoofdelijk aansprakelijk.
Wat met een nieuwe huurder in jouw plaats?
Als er meteen iemand anders jouw plaats inneemt, dan stopt jouw aansprakelijkheid, maar enkel wanneer de verhuurder daarmee instemt. Is dat niet het geval? Dan kan de verhuurder je tot zes maanden na je opzeg nog steeds als hoofdelijk aansprakelijke aanspreken voor de huurverplichtingen.
Let op met de context
Deze regels gelden voor woninghuur in Vlaanderen onder het huidige Woninghuurdecreet en zijn dus van toepassing op woninghuurcontracten gesloten vanaf 1 januari 2019. Oudere overeenkomsten of specifieke situaties kunnen anders geregeld zijn.
Ons advies? Zet alles op papier en neem alle contracten goed door. Ook wanneer je alleen huurt en een medehuurder wil laten intrekken, moet je met de verhuurder alles op papier zetten.
Zijn er toch onduidelijkheden of is er een oudere overeenkomst? Bespreek deze dan meteen en vermijd nalatigheden. Een team van elegis is trouwens altijd bereid je hierbij te helpen, ook als er een geschil met de verhuurder optreedt.
Conclusie
Iedereen kan vroeger vertrekken, maar je moet het formeel en juridisch tot in de puntjes in orde brengen. Doe je dat niet? Dan blijf je langer verbonden aan de huur dan je denkt, zelfs al woon je er niet meer.
Vragen over je (ver)huursituatie?
Meteen helder advies: contacteer onze advocaten.